平抑房价需打“组合拳”

    国务院9日提出了调整和完善的八大政策,其中,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。据称此举是要抑制投资投机性购房。
    目前,一些一线城市住房投机严重、投资需求很旺,一方面把自住型需求挤出了市场,另一方面正在吸蚀实体经济活力,恶化我国经济结构,抑制居民消费启动,酿造房地产泡沫,隐含巨大金融风险。从税收上遏制投机、限制投资,有其必要性。
    但是,必须认识到,仅靠税收政策单打独斗,效果非常有限。目前出现这样一个新情况必须引起重视。在大多数百姓买不起一手房时,许多自住型需求都瞄准了二手房市场。由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担,因此营业税优惠终止后,购房者至少要多花不少的税费成本,这将会影响到首次购房者,客观上将抬高新建商品房的需求。这更加说明只依靠税收单兵突破是不够的,必须下决心使得一手房市场价格有一个理性回归。
    土地政策如果延续现在的只放不管、只供不问的状态,那么,“地王”必然继续频现,畸高地价接下来肯定是畸高房价。因此,在加大土地供应的同时,必须与房屋建设户型挂钩,新开工项目70%建设小户型要严格执行。同时,取消预售制度和开征不动产税是必要的。
    信贷政策在抑制投资投机购房上也必须有所作为。严格执行第二套购房按揭首付40%以上和利率上浮10%的规定,对自住型首次购房实行更加优惠的信贷政策。
    保证我国住房市场健康发展,切实抑制楼市泡沫和畸高房价,必须打出组合拳:加大保障性住房建设,加大中低价位的普通商品房供应,使得市场保障性住房和普通商品房占到整个住房供应的70%以上,同时,采取税收、信贷等经济手段抑制住房投资投机,不信畸高房价降不下来。□余丰慧

责任编辑:崔光宇

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